Precio acciones Merlin Properties. Cinco cosas a tener en cuenta de cara a sus resultados trimestrales

La sociedad de inversión inmobiliaria presentará resultados este jueves, 14 de noviembre. Estos son algunos de los aspectos clave a tener en cuenta.

Merlin Properties presentará resultados este jueves, 14 de noviembre, con el objetivo de convencer a los inversores con unos números más discretos que en el segundo trimestre.

Estos son algunos de los aspectos que podrían tener un impacto en las cuentas del tercer trimestre del año de la compañía presidida ahora por Javier García-Carranza y que están llamados a marcar el curso de la acción en los próximos meses.

Estimaciones de resultados de Merlin Properties en el tercer trimestre de 2019

En los dos primeros trimestres del año, la Socimi logró contentar a los inversores con sus resultados, aunque la ausencia de extraordinarios en este ejercicio provocó que la comparativa interanual arrojase una caída del beneficio entre abril y junio del 44%, hasta los 201,9 millones de euros (0,43 euros por acción).

Sin embargo, esta cantidad supuso multiplicar por tres las ganancias obtenidas en los tres primeros meses del ejercicio y superar con creces las expectativas del mercado, al igual que lo hizo su volumen de ventas, que avanzó un 7,6% internual, hasta los 132,6 millones de euros.

Para este trimestre, el mercado espera ver un resultado mucho más modesto, con unas ganancias que podrían situarse más próximas a los 60 millones de euros, aunque la facturación de la compañía sí que podría seguir danto pasos al frente y alcanzar los 135 millones de euros.

Merlín Properties entra con fuerza en la ‘Operación Chamartín’

Precisamente, una de las grandes apuestas de Merlín para seguir creciendo es su desembarco en la conocida como ‘Operación Chamartín’ o ‘Madrid Nuevo Norte’, como ha sido rebautizado este macroproyecto, que pretende remodelar buena parte del norte de la capital para obtener un mayor aprovechamiento del suelo que actualmente ocupa la homónima estación de tren.

Para entrar a participar en este proyecto que consolidará a la compañía como la mayor socimi del mercado español, Merlin ha tenido que abonar un total de 168,89 millones de euros al Grupo San José a cambio de un 14,46% de su participación en la promotora Distrito Castellana Norte.

Tras este movimiento corporativo, esta firma que atesora los derechos de los terrenos a desarrollar seguirá controlada por su accionista mayoritario, BBVA, quien posee el 75% de los derechos de la misma, mientras que Merlín se queda como segundo accionista con este casi un 15% de la sociedad y San José pasa a ser el tercero en su masa social, con algo menos de un 10% de los derechos.

La cartera logística de Merlín Properties podría alcanzar los 1.500 millones de euros

Más allá de la operación de Chamartín, una de las divisiones de negocio de Merlin Properties que más se ha visto respaldada por la compañía y que podrían marcar buena parte de su crecimiento en el trimestre es su cartera de instalaciones logísticas.

De hecho, la compañía cuenta actualmente con 14 proyectos en desarrollo que llevarán a la compañía a gestionar casi 3 millones de metros cuadrados de suelo logístico en 2022, lo que permitirá prácticamente duplicar la valoración total de los activos de esta cartera desde los 800 millones de euros actuales y representarán más de un 10% del valor total de sus activos.

Merlín Properties apuesta por Portugal para su expansión internacional

Pero la socimi no solo centra sus esfuerzos en el mercado español y por sus planes de expansión pasa también el mercado internacional, en el que ya ha comenzado a dar notables pasos para su consolidación en Portugal.

En concreto, la compañía quiere posicionarse como un promotor logístico importante en el país vecino con el desarrollo de más de 200.000 metros cuadrados en los próximos 5 años, para los que destinará una inversión próxima a los 150 millones de euros.

Según consta en su última presentación a inversores internacionales realizada en el ‘Capital Markets Day’ celebrado el pasado 17 de octubre, la compañía cuenta ya con un total de 12 instalaciones en cartera en el país vecino, entre los que se incluyen una gran área logística, 9 oficinas (112.500 metros cuadrados) y dos centros comerciales (65.500 m2), con una tasa de ocupación conjunta del 99,3%.

Cotización actual de las acciones de Merlin Properties y recomendaciones de los analistas

El precio de las acciones de Merlin Properties cotiza hoy, 13 de noviembre, en torno a los 12,8 euros por título, tras varias semanas a la baja después de marcar máximos históricos el pasado 17 de octubre en los 13,57 euros por acción.

Pese a estas últimas caídas, en lo que va de año los títulos de la compañía se han revalorizado un 18,7% y el mercado todavía ve recorrido al alza a este valor, ya que el precio objetivo medio a 12 meses del consenso de los analistas se encuentra actualmente en los 13,70 euros por acción, un 7% por encima de su cotización actual.

Este hecho hace que los bancos de inversión siguen siendo mayoritariamente optimistas respecto a sus acciones y, de los 16 consejos emitidos, 16 siguen recomendando comprar, 3 son neutrales y solo 2 aconsejan vender.

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