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El inicio de viviendas en Estados Unidos sigue en mínimos de un lustro, pero los nuevos permisos repuntan

La concesión de licencias de construcción en Estados Unidos se recupera hasta alcanzar niveles de mediados de 2019, tras rebotar un 14,4% en el mes de mayo.

  • El inicio de viviendas se recupera un tímido 4,3% en mayo, pero no alcanza el nivel de un millón de nuevos proyectos esperado por el mercado.
  • Sin embargo, la concesión de permisos de construcción repunta un 14,4% y recupera ya niveles similares a los vistos durante el pasado año.
  • Tras el confinamiento, el sector de la construcción aspira a una recuperación en “V”, pero deberá afrontar un posible cambio en la demanda.

El inicio de nuevas viviendas en Estados Unidos rebota ligeramente en el mes de mayo un 4,3%, hasta las 974.000 nuevas obras comenzadas en el quinto mes del año en curso, según los datos publicados hoy por la Oficina del Censo del Departamento de Comercio del Gobierno estadounidense.

Estas cifras suponen un pequeña recuperación frente a los mínimos de cinco años marcados en el mes de abril, tras contraerse un 26,4% hasta los 891.000 nuevos proyectos iniciados, pero se queda ligeramente por debajo del millón de nuevas obras que apuntaba el consenso de analistas.

Mucho más optimistas de cara a la recuperación económica han sido las cifras publicadas por la Oficina del Censo respecto a la concesión de nuevos permisos de construcción en el país del Tío Sam.

La concesión de permisos de construcción en Estados Unidos se recupera un 14,4% en mayo

Según los números presentados, los promotores han vuelto tras el periodo de confinamiento con renovado apetito constructor y el número de licencias concedidas en el país se ha incrementado un 14,4%, hasta los 1,22 millones de permisos otorgados, un número en línea con las expectativas del mercado.

De este modo, la concesión de nuevos permisos de construcción se sitúa ya en niveles muy similares a los vistos durante buena parte del pasado curso, en un indicio de que, con estos datos en la mano, el sector de la construcción sí podría situarse cerca de registrar la tan añorada recuperación en “V”.

Cabe recordar que, a pesar de que muchos sectores de actividad están registrando unas cifras que no se veían desde la Gran Depreciación, el sector del ladrillo estadounidense nunca llegó siquiera a acercarse a la auténtica implosión registrada entre 2008 y 2009, cuando el sector financiero mundial salto por los aíres como consecuencia del estallido de una burbuja en el sector hipotecario.

La concesión de licencias en Estados Unidos marcó máximos de 13 años en enero

En los momentos más duros del sector, a mediados de 2009, la concesión de nuevos permisos llegó a desplomarse hasta el nivel de 500.000 nuevos permisos al mes, unas cifras que llegaron a triplicarse en los 12 años siguientes.

De hecho, la concesión de licencias de construcción en Estados Unidos llegó a marcar un máximo de 13 años justo antes de la irrupción de la pandemia del coronavirus, con un total de 1,552 millones de permisos firmados en el mes de enero del presente año.

La situación de pleno empleo del mercado estadounidense que empujaba los salarios al alza y un escenario de bajos tipos de interés provocó un fuerte repunte del mercado inmobiliario que, con la llegada de la pandemia, se ha visto sometido a una auténtica prueba de fuego.

El mercado inmobiliario estadounidense afronta nuevos retos tras el COVID-19

Más allá del freno evidente que supone para un sector en el que el teletrabajo no se puede aplicar para la inmensa mayoría de trabajadores, el coronavirus supondrá también nuevos retos al retomar la actividad, habida cuenta de que muchos ciudadanos optarán por realizar cambios en su estilo de vida tras padecer una larga cuarenta, lo que previsiblemente incluirá también un cambio en sus necesidades habitacionales.

De igual modo, el aumento del desempleo no solo resta presión al avance del poder adquisitivo, sino que también podría apartar del mercado inmobiliario a muchos trabajadores que han perdido su empleo, aunque dicho fenómeno podría centrarse especialmente en aquellos con unos salarios más bajos y tener, por tanto, un impacto menor en el mercado de vivienda nueva.

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